Rechner
Jeder Rechner beantwortet eine Frage, die sonst im Mietvertrag oder im Gesetz steht. Das Ergebnis bekommen Sie als PDF — mit den Zahlen, mit denen gerechnet wurde.
Rund um die Miete
Nebenkosten prüfenLiegt Ihre Abrechnung im üblichen Rahmen? Vergleich mit dem, was pro Quadratmeter normal ist.Mieterhöhung prüfenKappungsgrenze, Jahressperrfrist, ortsübliche Vergleichsmiete — was davon Ihre Erhöhung begrenzt.Mietminderung berechnenWie viel Minderung ein Mangel rechtfertigt, gerechnet auf die Bruttomiete und die Tage.Kaution und VerzinsungDrei Nettokaltmieten sind die Grenze. Was Ihnen mit Zinsen zusteht, wenn Sie ausziehen.KündigungsfristIhre Frist hängt an der Wohndauer — und für Sie gilt eine andere als für den Vermieter.Wohnfläche zu klein?Ab zehn Prozent Abweichung wird die Fläche zum Mangel. Was das für Miete und Nebenkosten heißt.Wohnfläche berechnenNach WoFlV: Dachschrägen, Balkon und Keller zählen unterschiedlich — oder gar nicht.Energiekennwert einordnenWas der Wert im Energieausweis über Ihre zu erwartenden Heizkosten sagt.MietpreisentwicklungWie sich die Mieten in Ihrer Stadt entwickelt haben — der Rahmen, in dem Ihre Miete steht.
Eigentum, Erben und Vermieten
Immobilie bewertenErste Einordnung des Verkehrswerts aus Lage, Fläche, Baujahr und Zustand.Kaufpreis einordnenLiegt ein geforderter Preis über oder unter dem, was vergleichbare Objekte kosten?MietrenditeWas eine vermietete Wohnung nach Kaufpreis und Kosten tatsächlich abwirft.KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — was zum Kaufpreis dazukommt.Welches Gutachten Sie brauchenKurzgutachten oder Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV — je nach Zweck und Gegenüber.Bedarfswert oder VerkehrswertWas das Finanzamt ansetzt und was ein Gutachten belegen kann — die Differenz ist oft Steuer.RestnutzungsdauerWie lange ein Gebäude nach Baujahr und Modernisierung noch wirtschaftlich nutzbar ist.Grundsteuer schätzenGrundsteuerwert, Steuermesszahl und der Hebesatz Ihrer Gemeinde.SachwertBodenwert plus Gebäudesachwert — das Verfahren für selbstgenutzte Häuser.ErtragswertDer Wert aus dem Reinertrag — das Verfahren für vermietete Objekte.VergleichswertWas vergleichbare Objekte tatsächlich erzielt haben, je Quadratmeter.BodenwertBodenrichtwert mal Fläche, mit den Zu- und Abschlägen für Zuschnitt und Lage.ModernisierungsgradWelche Maßnahmen den Zustand heben und wie stark sie die Restnutzungsdauer verlängern.ErbschaftsteuerFreibetrag, Steuerklasse und Satz — was auf den geerbten Anteil anfällt.SchenkungsteuerWas jetzt steuerfrei übertragbar ist und was die Zehnjahresfrist daran ändert.Erbengemeinschaft teilenWer wie viel bekommt und was die Ausgleichszahlung ist, wenn einer die Immobilie übernimmt.NachlasswertImmobilie, Guthaben und Verbindlichkeiten zu einem Wert zusammengeführt.ZugewinnausgleichAnfangs- und Endvermögen beider Seiten, indexiert — und was auszugleichen ist.BruttorenditeJahresmiete gegen Kaufpreis — die schnelle erste Zahl.KaufpreisfaktorWie viele Jahresmieten der Preis entspricht, der übliche Vergleichsmaßstab.CashflowWas nach Zins, Tilgung und Bewirtschaftung monatlich übrig bleibt — oder fehlt.EigenkapitalrenditeWas das eingesetzte Eigenkapital verzinst, nicht der Kaufpreis.Annuität und LaufzeitRate, Zinsanteil und wie lange es bis zur Volltilgung dauert.AfADer jährlich absetzbare Betrag — ohne den Bodenanteil, der nicht abgeschrieben wird.MöblierungszuschlagWas für die Möblierung verlangt werden darf und wie er sich errechnet.AuslastungBei Kurzzeitvermietung: welche Belegung nötig ist, damit es sich trägt.ZweitwohnungsteuerWas die Gemeinde auf eine Zweitwohnung erhebt, gerechnet auf die Jahreskaltmiete.PrüffristenRauchmelder, Elektrik, Trinkwasser — was wann geprüft werden muss und woraus das folgt.GewährleistungsfristenWann Ansprüche gegen Handwerker und Bauträger verjähren.HeizungstauschKosten und Förderung beim Wechsel — und was das GEG inzwischen verlangt.Leerstand kostetWas jeder Monat ohne Mieter tatsächlich kostet, nicht nur die fehlende Miete.MietausfallwagnisDer Ansatz für ausbleibende Miete, wie ihn die Ertragswertrechnung verlangt.InstandhaltungsrücklageWas jährlich zurückgelegt gehört, nach Alter und Zustand des Gebäudes.SanierungskostenWas eine Sanierung nach Umfang und Standard kostet, je Quadratmeter gerechnet.PaketabschlagWas ein Käufer abzieht, wenn mehrere Einheiten zusammen verkauft werden.Welche Unterlagen fehlenWas beim Verkauf verlangt wird — Pflicht und empfohlen, in einer Liste.SpekulationssteuerOb die Zehnjahresfrist erfüllt ist — und was sonst zu zahlen wäre.MaklerprovisionWas die Provision kostet und wie sie sich seit 2020 zwischen den Seiten teilt.Netto-VerkaufserlösWas nach Provision, Vorfälligkeit und Steuer vom Kaufpreis übrig bleibt.GeschossflächenzahlWie viel Geschossfläche ein Grundstück nach Bebauungsplan trägt.NeubaukostenBaukosten nach Standard und Region, ohne Grundstück.HaltekostenWas ein Objekt im Jahr kostet, wenn nichts passiert — Zins, Steuer, Versicherung, Verwaltung.Teilverkauf durchrechnenNutzungsentgelt und Durchführungsentgelt über die Jahre, ehrlich addiert.Erlös bei ZwangsversteigerungWas üblicherweise vom Verkehrswert erzielt wird, nach Verfahrenskosten.